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　　東北網(wǎng)4月23日訊 記者從近日召開(kāi)的哈市政府常務(wù)會(huì)議獲悉，一季度，哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展勢(shì)頭，三個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售商品住房7123套，中小套型銷(xiāo)售比例占七成。

資料圖。
 

　　開(kāi)發(fā):市區(qū)開(kāi)發(fā)總規(guī)模同比增長(zhǎng)7.3%

　　一季度，哈市房屋銷(xiāo)售規(guī)模逐步企穩(wěn)。其中，市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總規(guī)模為3167萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。市區(qū)商品房銷(xiāo)售規(guī)模為76.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.3%；商品住房銷(xiāo)售規(guī)模則達(dá)到68.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，漲幅分別比上年同期增加50.4和49.63個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，存量房方面，哈市一季度成交存量房94.67萬(wàn)平方米；成交存量住宅86.21萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)113.3%；成交套數(shù)11891套。

　　購(gòu)買(mǎi)：九成住房為本市居民購(gòu)買(mǎi)

　　針對(duì)購(gòu)房群體，哈市也進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)。今年3月份，在哈市商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中，有91.72%為本市居民購(gòu)房，本市以外購(gòu)買(mǎi)對(duì)象僅占8.28%。哈市商品房銷(xiāo)售主要以滿足本市居民的自住和改善性需求為主，投資及投機(jī)的水分較少，銷(xiāo)售量產(chǎn)生較大波動(dòng)的可能性不大。

　　戶型：中小套型銷(xiāo)售近八成

　　據(jù)介紹，一季度，哈市累計(jì)銷(xiāo)售商品住房7123套，從住房消費(fèi)的套型結(jié)構(gòu)上看，哈市中小套型普通商品住房銷(xiāo)售占較大比例。銷(xiāo)售套型建筑面積在120平方米(使用面積75平方米左右)以下商品住房5484套，占總量的76.99%。其中，銷(xiāo)售套型建筑面積在90至120平方米商品住房2181套，占30.62%；銷(xiāo)售套型建筑面積在60至90平方米商品住房2228套，占31.3%。

　　對(duì)策：中心城區(qū)不再規(guī)劃商品住房用地

　　針對(duì)一季度哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，哈市住房局提出今年將強(qiáng)化規(guī)劃管理，優(yōu)化建設(shè)布局。

　　嚴(yán)格控制中心城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。今后一個(gè)時(shí)期，原則上中心城區(qū)(除棚戶區(qū)改造項(xiàng)目外)不再規(guī)劃供應(yīng)商品住房建設(shè)用地，推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中心向城市新區(qū)轉(zhuǎn)移。重點(diǎn)完善城市新區(qū)土地利用規(guī)劃、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃和配套設(shè)施建設(shè)規(guī)劃，通過(guò)規(guī)劃的實(shí)施，為建設(shè)中心轉(zhuǎn)移提供保障。

　　以保障剛性和改善性住房需求為著力點(diǎn)，加快普通商品住房尤其是中小套型普通商品住房供應(yīng)，滿足城市多數(shù)普通居民家庭及周邊縣(市)來(lái)哈購(gòu)房者的住房需求。

　　同時(shí)，哈市今年將實(shí)施精品戰(zhàn)略，全面提升小區(qū)品質(zhì)。全面實(shí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)公開(kāi)招投標(biāo)，吸引國(guó)內(nèi)有實(shí)力的單位參與，提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體規(guī)劃水平，彰顯哈市歷史文化特色。重點(diǎn)加強(qiáng)小區(qū)庭院、綠化和配套設(shè)施規(guī)劃管理，從規(guī)劃上出精品，提供建筑安裝、管網(wǎng)、庭院、綠化工程質(zhì)量，開(kāi)展住宅性能認(rèn)定，推進(jìn)康居示范工程建設(shè)，打造小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、套型面積適中、教育、交通、商業(yè)服務(wù)等配套功能齊全的商品住房，以促住房品質(zhì)的全面提升。