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2014年5月15日上午，融創(chuàng)中國(guó)，綠城中國(guó)雙雙停牌，隨后一周，關(guān)于此次停牌的內(nèi)幕逐漸露出水面，并終于在5月22日晚上塵埃落定，融創(chuàng)中國(guó)正式宣布，斥資63億港幣收購(gòu)綠城全部發(fā)行的股數(shù)，共計(jì)24.313%。之后，融創(chuàng)中國(guó)將與九龍倉(cāng)并列為綠城中國(guó)第一大股東，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌接替宋衛(wèi)平成為綠城新掌門(mén)。至此，“房地產(chǎn)業(yè)迄今最大的并購(gòu)案”塵埃落定，一直以追求品質(zhì)為第一的地產(chǎn)“理想主義者”宋衛(wèi)平隱退，從2007年開(kāi)始就被稱為南京最美麗別墅的綠城玫瑰園即將改換門(mén)庭，與奧體夢(mèng)都大街的濱江奧城成為同門(mén)兄弟。 千名記者見(jiàn)證融創(chuàng)入主綠城 昨日，來(lái)自全國(guó)(含香港)300多家媒體，上千名記者聚集到了杭州黃龍飯店，見(jiàn)證中國(guó)“房地產(chǎn)業(yè)迄今最大的并購(gòu)案”塵埃落定，他們大多數(shù)人是在前一天傍晚才接到的通知，盡管非常匆忙，但是大多數(shù)同行都表示：“很想去看看宋衛(wèi)平。”作為一名房地產(chǎn)記者，對(duì)于一直追求品質(zhì)第一的房地產(chǎn)企業(yè)，從來(lái)都懷有很深的尊重，晨報(bào)記者也在第一時(shí)間來(lái)到了黃龍飯店，雖然一直在北京、上海、杭州等地有無(wú)數(shù)代表作的綠城只在南京做了一個(gè)項(xiàng)目，而融創(chuàng)在南京除了由于并購(gòu)南京順馳地產(chǎn)接手開(kāi)發(fā)的濱江奧城，尚未布局南京。不過(guò)孫宏斌表示：“南京我們一直在看，也持續(xù)看好。”現(xiàn)階段的南京并不合適，“地價(jià)過(guò)高，一出來(lái)一算賬就不掙錢(qián)了。”孫宏斌說(shuō)，“現(xiàn)在每進(jìn)一個(gè)城市都得格外小心，爭(zhēng)取進(jìn)一個(gè)成一個(gè)。”不過(guò)，孫宏斌再三強(qiáng)調(diào)，南京一定會(huì)進(jìn)。 原綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平并非和綠城說(shuō)再見(jiàn)，他將改任董事會(huì)聯(lián)席主席，并繼續(xù)持有10.473%的綠城中國(guó)股份；綠城中國(guó)董事會(huì)常務(wù)副主席、執(zhí)行董事兼行政總裁壽柏年繼續(xù)持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動(dòng)人將成為綠城中國(guó)第三大股東。他將全身心投入到做代建，做養(yǎng)老，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)這些有價(jià)值的事業(yè)中去。不過(guò)，代建公司棄用“綠城”品牌，宋衛(wèi)平表示對(duì)于不在綠城中國(guó)這一上市平臺(tái)上的代建項(xiàng)目，以后將不使用原有的“綠城”品牌，而是有可能使用全新的品牌——“藍(lán)城”。 調(diào)控之下綠城融創(chuàng)冰火兩重天 2011年9月以來(lái)，作為位列全國(guó)房企前三的地產(chǎn)大鱷綠城集團(tuán)連續(xù)爆出負(fù)面新聞：從傳聞“海南航空將以30億元求購(gòu)綠城集團(tuán)及其下屬公司”，到傳聞接受房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)情況調(diào)查，11月初，網(wǎng)絡(luò)又傳“綠城集團(tuán)因資金鏈問(wèn)題正申請(qǐng)破產(chǎn)”。雖然其后綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在網(wǎng)上發(fā)文回應(yīng)“綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的一段距離。”然而，2009年頻繁拿下地王，曾經(jīng)在蘇州一天豪擲61億，拿下樓面地價(jià)高達(dá)28057元/平方米國(guó)內(nèi)最貴地塊，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多為別墅、精品豪宅的綠城，又不愿意對(duì)產(chǎn)品降價(jià)，在限購(gòu)調(diào)控的市場(chǎng)中的確日子不好過(guò)，資金回籠少，又要還貸，遭遇嚴(yán)峻的資金壓力。2012年，繼引入九龍倉(cāng)之后，融創(chuàng)以總計(jì)33.7億元的代價(jià)，收購(gòu)綠城旗下9個(gè)項(xiàng)目50%的股權(quán)，綠城需要支付的200多億元債務(wù)總算有了著落。 而同樣是2012年，融創(chuàng)中國(guó)則成為調(diào)控年里規(guī)模迅速擴(kuò)張的另一個(gè)代名詞，那一年，融創(chuàng)中國(guó)共實(shí)現(xiàn)合約銷售額356.4億元，同期增長(zhǎng)86%。2012年融創(chuàng)與綠城合資成立的上海融創(chuàng)綠城有限公司，2013年底，成立一年的上海融創(chuàng)綠城，其全年銷售規(guī)模已進(jìn)入上海市場(chǎng)前三。 同樣致力于開(kāi)發(fā)高端物業(yè)的融創(chuàng)中國(guó)，已經(jīng)打造了西山壹號(hào)院、玖璽臺(tái)等代表作品。2012年與綠城首次合作后，在上海、蘇州、無(wú)錫等地打造了上海玫瑰園、蘇州桃花源、無(wú)錫香樟園等高端項(xiàng)目。從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，融創(chuàng)的銷售均價(jià)22000元/平方米，而綠城的銷售均價(jià)為21000元/平方米。 樓市變幻莫測(cè)房企不能不接地氣 綠城在南京唯一的項(xiàng)目是位于江北的高端別墅項(xiàng)目綠城玫瑰園，2007年首創(chuàng)南京精裝庭院別墅，2009年首創(chuàng)南京法式園景別墅，2011年開(kāi)創(chuàng)庭院全功能時(shí)代，2012年首創(chuàng)南京頂級(jí)定制別墅。目前項(xiàng)目還剩19套定制別墅在售，其中最搶眼的就是價(jià)值1.8億元的樓王，占地6畝半，光前庭花園就預(yù)留了2畝左右，室內(nèi)面積達(dá)到了1900平方米，老人房和保姆區(qū)都是各自獨(dú)立的，分別都有自己的廚房客廳等。四周“鄰居”也都是售價(jià)在4000萬(wàn)-5000萬(wàn)的定制別墅產(chǎn)品，而這些定制別墅，外立面所用石材都是德國(guó)米黃大理石，售價(jià)都在2000元/平方米左右。另外綠城還和翠屏集團(tuán)合作，代建了百家湖畔的水晶藍(lán)灣項(xiàng)目，目前在售臨湖豪宅和酒店式公寓。 業(yè)內(nèi)人士表示，不管如何高大上的企業(yè)都要接地氣，綠城一直不惜成本打造產(chǎn)品，拿的都是地王，做得都是高端頂級(jí)物業(yè)，從來(lái)不降價(jià)。但是在限購(gòu)調(diào)控政策下，在不景氣的市場(chǎng)中導(dǎo)致資金緊張，最終被融創(chuàng)并購(gòu)。目前樓市不景氣，雖然南京樓市特立獨(dú)行，依舊漲了24個(gè)月，但是持幣觀望的情緒越來(lái)越重，房企還是要隨行就市。即使是前不久兩次“日光”的樓盤(pán)也發(fā)現(xiàn)來(lái)電量下降一半，來(lái)訪量下降三成，成交抗性變大，客戶流失嚴(yán)重，不得不提前開(kāi)盤(pán)。而即將面對(duì)半年報(bào)的兩個(gè)央企大盤(pán)，為了沖銷售量，不得不精裝改毛坯，均價(jià)調(diào)低了兩三千元……樓市不斷變化，在追求品質(zhì)的基礎(chǔ)上，只有緊貼市場(chǎng)的變化，才能獲得美好的未來(lái)。記者 周宏標(biāo) 劉娟 (責(zé)任編輯：白雪松) |
建筑課上來(lái)場(chǎng)“頭腦風(fēng)暴”